top of page
68-768x768.jpg

Inbreiden toegelicht

Leestijd: 4 minuten

​

In de afgelopen jaren is er een groeiend aantal mensen dat nadenkt over het vormen van meerdere zelfstandige eenheden in hun woning, vooral nu de huizenmarkt steeds competitiever wordt. Door de uitdagingen bij het vinden van betaalbare woningen zoeken mensen naar alternatieve manieren om comfortabel te kunnen wonen. Het vormen van meerdere zelfstandige eenheden in een woning kan een aantrekkelijke optie zijn. Maar wat houdt dit precies in en waar moet je op letten?

Een verdieping over inbreiden

​

**Wat is woningvorming eigenlijk?**

 

Woningvorming betekent dat je een bestaande woning verkoopt of verhuurt als meerdere zelfstandige eenheden. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn als je een groot huis hebt en je maandelijkse kosten wilt verlagen, of als je een appartement of huis wilt kopen om te verhuren, bijvoorbeeld aan studenten. Woningvorming kan op twee manieren: bouwkundige woningvorming en kadastrale woningvorming.

 

* **Bouwkundige woningvorming:** Als je een bestaande woning of appartement wilt opsplitsen om te verhuren, heb je bouwkundige woningvorming nodig. Hiervoor moet je een vergunning aanvragen bij de gemeente om te bewijzen dat de nieuwe wooneenheden veilig en leefbaar zijn. Enkele vereisten zijn vluchtvoorzieningen, brand- en rookmelders, brandscheidingen, geluidswering, en eigen badkamer en sanitair.

 

* **Kadastrale woningvorming:** Als je een woning splitst om te verkopen, wordt dit een kadastrale woningvorming genoemd. Deze woningvorming wordt ook geregistreerd in het kadaster, waarbij de woningen definitief als twee aparte eenheden met eigen grenzen worden vastgelegd. Voor kadastrale woningvorming heb je ook een vergunning van de gemeente nodig. Beide eenheden moeten beschikken over een eigen badkamer en sanitair, een eigen keuken, een eigen voordeur en huisnummer. Een eigen buitenruimte is niet verplicht, maar kan de waarde van de woning verhogen.

 

**Is woningvorming hetzelfde als inwoning?**

 

Nee, woningvorming verschilt van inwoning doordat er bij woningvorming echt twee afzonderlijke en zelfstandige huishoudens ontstaan, terwijl bij inwoning de nadruk ligt op het delen van de woning en voorzieningen.

 

**Wanneer kan woningvorming interessant zijn?**

 

Woningvorming kan om verschillende redenen interessant zijn:

 

* **Financieel voordeel:** Het verhuren van twee kleinere appartementen levert vaak meer op dan het verhuren van één groot appartement. Dit gebeurt vooral in steden waar woningruimte schaars is. Ook als je een te groot huis hebt voor jezelf, kan woningvorming en verhuur een manier zijn om je maandelijkse lasten te verlagen.

 

* **Sociaal voordeel:**

 

Naast financiële redenen kunnen er ook sociale redenen zijn om een woning te vormen, zoals samen met vrienden een huis kopen of voor mantelzorgdoeleinden. Woningvorming maakt het mogelijk om dicht bij elkaar te wonen zonder privacy en zelfstandigheid op te geven.

 

**Zijn er nadelen aan woningvorming?**

 

Ja, naast voordelen brengt woningvorming ook nadelen met zich mee. Doordat er meer mensen op dezelfde oppervlakte wonen, kunnen er problemen ontstaan zoals geluidsoverlast en een tekort aan parkeerplaatsen. Soms worden de regels voor woningvorming niet nageleefd, wat kan leiden tot vormingen die eigenlijk geen goed idee zijn. In sommige gevallen kan woningvorming zelfs leiden tot waardedaling van zowel de gevormde woning als omliggende woningen, omdat huurwoningen een andere doelgroep aantrekken dan koopwoningen.

 

**Wat zijn de regels voor woningvorming?**

 

Voor woningvorming gelden regels met betrekking tot veiligheid, leefbaarheid en het kunnen onderbouwen van de huur- of verkoopprijs van de gevormde woning. De vergunningseisen variëren per gemeente, dus het is belangrijk om de specifieke regels voor jouw situatie na te gaan en een duidelijk stappenplan te maken. Een ervaren hypotheekadviseur kan je hierbij helpen.

​

**Goede bronnen**

​

We hopen dat dit wat helderheid geeft. Zo niet, neem gerust contact met ons op

bottom of page