Over Inbreiden
Inbreiden is simpelweg het (beter) benutten van de bestaande woning voorraad door het creëren van extra woningen daarbinnen. In sommige gemeentes heet het “woning vorming” of "woning splitsing". Klik hier voor meer informatie
​
Hieronder een korte samenvatting van dit concept, hoe het werkt en wat er zoal bij komt kijken
Ons verhaal
In 2020 zijn we gestart met het inbreiden van grote villa's als reactie op de woningnood en de behoefte aan duurzame, betaalbare woningen. Onze aanpak heeft niet alleen geleid tot tevreden bewoners maar ook tot aanzienlijke voordelen voor de gemeenten waarin we actief zijn. Door onze ervaring en expertise willen we nu andere gemeenten helpen met het implementeren van soortgelijke succesvolle woning splitsing initiatieven.
​
Persoonlijke ervaring van oprichter, Dhr. John van Duursen: in 2020 woonde John zelf als gescheiden vader met 2 kinderen in een rijtjeshuis, met een (sterke) behoefte aan meer gemeenschap/ natuur..... maar HOE DAN?? op 1 inkomen.
​
Toen hebben we - met drie gezinnen - een grote villa gekocht, voor een bedrag van zo'n € 1 miljoen euro (incl. bouwdepot), met een bestemming voor 1 huishouden. Deze villa is gedurende het aankoopproces juridisch gesplitst, etc. Lang verhaal kort: nu wonen we er met 3 huishoudens/ 8 personen, als VVE. En we hebben dus gemiddeld €330.000 euro per huis betaald. Dat is te doen! We hebben ieder een volledige eigen woning en een tuin van 2000m2 met oude bomen, onderverdeeld in verschillende functies (privé gedeelten, parkeerplekken, moestuin, fietsstalling, etc).
​
Tja, dat zouden meer mensen moeten doen! Daarom zijn we de Inbreiders begonnen; om gemeentes en particulieren te helpen om deze beweging in te zetten.
​
Voor meer informatie wat je als gemeente zoal kan doen, zie de handreiking 'Woningdelen en woningsplitsen mogelijk én gemakkelijker maken' (opgesteld door Platform31 in opdracht van het Ministerie VRO). Op pagina 20 tot 24 wordt bovenstaande casus nader toegelicht.
het Proces
Inbreiden kan best complex en gecompliceerd zijn. Zeker als je het voor het eerst doet. Want er zijn allerlei instanties en organisaties - zowel publiek als privaat - die hier een rol of een stem in hebben.
Hieronder een beknopte samenvatting van de voornaamste stappen
1. Beleidskaders, vergunningen & procedures
Voor een gemeente dient 'woning vorming/ splitsing' een formeel onderdeel te zijn van het gemeentelijke woonbeleid. Vervolgens dienen de beslissingsprotocollen en procedures bepaald en gebord te zijn in het ambtelijke apparaat. Op deze basis kan de communicatie richting de woning eigenaren en woning zoekende starten.
3. Splitsing en financiering
Als koper/ toekomstige bewoner zijn diverse zaken nodig, zoals een bouwtechnische tekeningen, akkoord van de bandweer, taxatierapporten, bouwtechnische keuring, bezwaarprocedures en meer. De juiste volgorde is essentieel en voorkomt vertraging. De splitsing dient uiteindelijk kadastraal te worden doorgevoerd. Dat kan wanneer de gemeente heeft ingestemd. En dan kan ook de bank officieel offerte uitbrengen en de notaris stukken opstellen.
2. Toetsingskader & geschikte woningen bepalen
Afhankelijk van het beleid van de gemeente zullen er eisen en voorschriften van toepassing zijn. Denk bv. aan voldoende parkeerruimte, minimale omvang huis of het perceel, brandveiligheid, geluidsoverlast. Deze komen in een zogenaamd toetsingskader en dienen helder gecommuniceerd te worden bij de aanvraagprocedure.
4. Verbouwen en bewonen
Als buren, notaris, de bank, brandweer en anderen akkoord zijn en de akte is gepasseerd, kan je van start. Er zal verbouwd moeten worden. Wie stuurt dat aan? En hoe verdeel je de kosten van de verbouwing? Wordt de CV gedeeld over meerdere woningen en hoe verreken je dat later? Heeft de VVE een KvK registratie? En hoe zit het met de besluitvorming en zeggenschap?
De Inbreiders
Op basis van de specifieke vraag werken we met een netwerk van specialisten op het gebied van o.a. data, ruimtelijke ordening, bouwtechnici, makelaars, financiers, en meer.
Wij staan voor u klaar.
.jpg)
